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                正在閱讀：利辛人注意！你的房產(chǎn)證是紅本還是綠本？?jī)烧邊^(qū)別很大！
                
				
                
					
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                利辛人注意！你的房產(chǎn)證是紅本還是綠本？?jī)烧邊^(qū)別很大！
                
                                
                
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                                    超級(jí)管理員于 2020/12/12 19:56:30 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來源：利辛論壇
									作者：利辛論壇
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                                    0 評(píng)論
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                房產(chǎn)證到手卻發(fā)現(xiàn)
                和別人的不一樣？
                兩個(gè)紅本竟大有不同！
                房產(chǎn)證上分明寫了名字
                卻被告知房子不屬于ta
                真相到底是什么？

                房產(chǎn)證的知識(shí)
                今天為你講清楚！
                紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。
                你可以對(duì)房產(chǎn)
                行使占有、使用、處分的權(quán)利
                也可以上市交易或者抵押貸款
                綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。
                綠本房產(chǎn)證
                只包含房屋使用權(quán)
                土地使用權(quán)不屬于房主
                除此之外
                房產(chǎn)所有權(quán)也有一定限制
                比如經(jīng)適房規(guī)定5年內(nèi)
                不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押
                但是！
                經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)
                辦理相關(guān)手續(xù)換本后
                就可以轉(zhuǎn)讓或抵押
                然而
                目前紅本房產(chǎn)證已正式下崗
                被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所代替
                   就是我啦！
                購(gòu)進(jìn)商品房直接辦理
                不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可！
                看到這里
                相信不少小伙伴
                會(huì)有一個(gè)共同的困惑


                這兩種證有啥區(qū)別？

                下面小編為你一一解答
                性質(zhì)不同
                不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。
                內(nèi)容不同
                房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；
                而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。
                防輻射標(biāo)簽區(qū)別
                房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；
                不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
                版本不同
                房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。
                單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
                辦理費(fèi)用不同
                房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。
                不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。
                有人可能還想問
                如果不去換新證
                原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？
                按照“不變不換”原則
                舊證、新證
                同時(shí)具有法律效應(yīng)！
                在依法辦理
                變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)
                將逐步更換為
                新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
                而且
                不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上有你的名字
                ≠
                房子是你的
                如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
                與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致
                除有證據(jù)證明
                并且經(jīng)過法定程序認(rèn)定
                不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的外
                物權(quán)歸屬應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
                不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。


                簡(jiǎn)言之，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的母本，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。

                現(xiàn)在你對(duì)房產(chǎn)證
                有一定的了解嗎？
                趕緊收藏
                告訴身邊的朋友！
                來源：廣西高院、江西法院
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